Vertaald door Google voor nu
Timeshare Voorwaarden
Een verklarende woordenlijst van termen timesharesector.
ARDA (De Amerikaanse Resort Development Association)
De belangrijkste brancheorganisatie in de Verenigde Staten voor de timeshare-industrie. Biedt lobbyen en andere diensten ter ondersteuning van de industrie.
Banking
Afzetten van een week van timeshare in een uitwisseling bedrijf “bank”. Als je een week niet te gebruiken in een bepaald jaar, bent u in het algemeen toegestaan om de bank en gebruiken op een later tijdstip.
Be-back
Verkoper’s term voor aspirant-kopers die te vermijden het kopen van door te zeggen dat ze ‘terug’. Verkopers verwijzen soms naar hen als “het rijden van de be-back-bus” en in andere minder vleiende termen omdat ze bijna altijd nooit meer terugkomen.
Halfjaarlijkse
Gebruik van een vaste week om het andere jaar (EOY). Eigenaren worden aangeduid als Even of Oneven jaren eigenaars. De eigendom van dit soort interval is gewaardeerd tegen de helft van de waarde van een volle eigendom onroerend goed, omdat het gebruik is beperkt tot de helft van de jaarlijkse gebruik.
Bonus Time
Gebruik van uw resort in aanvulling op uw reguliere toegewezen tijd op een beschikbare ruimte basis. Een Developer Bonus Week (DBW) beschikbaar is voor leden die zelf bij de deelnemende resort. Deze bonus weken zijn direct afgegeven vanaf het resort, vaak uitgegeven als een tekenbonus bij de aankoop van een timeshare. Soms eigenaren kunnen kopen bonus weken van het resort, onverkochte developer-eigendom weken.
Exchange
Het proces van de handel van een week in een resort voor een week op een ander resort of de handel van een bepaalde week in het huis resort voor een week op dezelfde plaats. Het systeem voor de uitwisseling kan een timeshare-eigenaar van hun week de handel met andere eigenaren te reizen en vakantie in de hele wereld. Sommige resorts hebben een interne uitwisselingen met andere resorts zij eigenaar zijn van of gelieerd aan.
Exchange Company
Een bedrijf of organisatie die timeshareweken accepteert inzake de depositogarantiestelsels van haar interval eigenaren / leden aan een pool van weken van die andere leden kunnen selecteren van het resort en vakantie tijden van hun keuze vast te stellen. Wanneer een lid deposito hun week met een Exchange-bedrijf, het bedrijf vergelijkt de week de bewaargever is vragen om met weken afgezet door andere leden en zorgt voor een passende match op basis van beschikbaarheid en waarde. Factoren die de ruilwaarde: de resorts ‘rating, de tijd divisie, dat wil zeggen, prime time versus lage tijd, de grootte van de eenheid gewenst, enz.
Exit-programma
Meestal een gereduceerde prijs pakket / trial programma aangeboden aan een klant die op het punt van de weg te lopen. Dit dient twee doelen: het redt iets voor de verkoper en nodigt u uit om van het resort faciliteiten gebruik in de hoop dat ze weer een crack te krijgen in het verkopen van je. Ook wel Discovery pakket.
Fee Gewone
De meest voorkomende vorm van onroerend goed in eigendom. Dit type interval eigendom is het tegenovergestelde van rechts-naar-gebruik of leasen eigendom en blijft voor altijd. De eigenaar houdt een akte in zijn / haar naam en de eigendom van de woning kan worden nagelaten aan de erfgenamen.
Vaste Week
Verwijzend naar het interval kalender, de aankoop van een vaste week pand verzekert de eigenaren dat ze altijd dezelfde week per jaar, dat wil zeggen, week 52 of week 35, enz. Als alternatief, een eigenaar van een drijvende week mag nog een week te kiezen binnen hun seizoen toewijzing. Een drijvende week eigenaar kan er ook voor kiezen om te upgraden of downgraden naar een ander seizoen toewijzing aan hun jaarlijkse vakantie plannen te voldoen. Upgraden naar een hogere time division meestal extra kosten voor.
Drijvende
Uw periode wordt gedefinieerd door een seizoen en uw week periode niet is vastgesteld. U reserveert uw tijd in de juiste seizoen per jaar. De meeste resorts hebben een Hoog, Normaal en Laag Seizoen. Eigenaren van een drijvende eenheid op een resort misschien niet vakantie in dezelfde fysieke eenheid per jaar. Interval eigenaren kunnen verzoeken om een speciale eenheid en als het beschikbaar is voor die week is het resort normaal zal het verzoek honoreren.
Fly-kopen
Een mini-vakantie pakket waar het resort betaalt alle of de meeste van de vakantie kosten van een potentiële koper in ruil voor dat vooruitzicht bijwonen van een verkoop presentatie. Zie Mini Vac.
Breuk
Meerdere week de eigenaar op het hetzelfde resort. Meestal 2 of meer weken van timeshare eigendom voor gebruik in een kalenderjaar.
Warmte Merchant
Een verkoper die bereid is te vertellen, zelfs de meest schandalige van leugens om een verkoop te maken. Moderne Timeshare bedrijven over het algemeen niet mogelijk om deze, omdat ze willen gelukkige eigenaars. Old-time verkopers hadden een gezegde “geen warmte, geen eten.”
II (Interval International)
De tweede grootste beursbedrijf ter wereld.
In-House Rep (ook wel IPC, interne Persoonlijke contactpersonen)
Sales medewerkers te verkopen aan bestaande eigenaren of gasten van de eigenaars die zijn verblijf in het resort.
Lease / Erfpacht
Sommige staten en een aantal buitenlandse landen niet is toegestaan deeded eigendom van timesharing. Alternatief, een lease-eigendom of van rechts naar-gebruik (RTU) eigendom verleent de leasor het recht om het pand te gebruiken voor een bepaalde periode, meestal 20 tot 99 jaar. Eigendom van de fysieke eigendom wordt gehouden door het resort ontwikkelaar of management bedrijf. De meeste woningen in Hawaï, bijvoorbeeld, zijn erfpacht eigenschappen. Hetzelfde geldt in Mexico.
Lockout / Lock-off Unit
Typisch, als een eenheid die het vermogen van heeft verdeeld in twee afzonderlijke, maar complete afdelingen te creëren. Als een eigenaar koopt een lockout-eenheid, kan hij verdeel het toestel en een verblijf in de ene helft van de eenheid en de andere helft huur of huren beide helften aan verschillende partijen.
Onderhoud Fee
Vergoedingen voor onderhoud worden vastgesteld en geïnd door de Home Owners Association of Resort Management Company tot het pand te behouden, verzekeringen, nutsbedrijven, opknappen en belastingen te betalen. Deze vergoedingen variëren van toevlucht te nemen tot resort en met het type en de grootte van het apparaat gekocht. De kosten van het resort operatie is verspreid onder eigenaren. Deze vergoeding moet ook reserves op te bouwen om te betalen voor niet-recurrente kosten, zoals meubels, apparaten etc. die periodieke vervanging en ander kapitaal kosten als normale fysieke achteruitgang behoefte zich voordoet. Opmerking: Tijdens de actieve verkoop periode, kan de vergoedingen voor onderhoud tijdelijk worden gesubsidieerd door de ontwikkelaar als een marketing tool. Wanneer de HOA overneemt, kunnen de honoraria stijgen tot gesubsidieerde niveaus.
Management Company
Het bedrijf gecontracteerd, meestal door de Owners Club / HOA, om alles uit de dag-tot-dag management van het resort. Heel vaak eigendom zijn van of gecontroleerd worden door de ontwikkelaar.
Beheersvergoedingen
De vergoedingen, meestal jaarlijks betaald, door elke eigenaar of punten clublid in de kosten van de exploitatie van het resort op een dag-tot-dag basis.
Marketing Company
Een afzonderlijk bedrijf van de ontwikkelaar verantwoordelijk voor de marketing. Soms is een ontwikkelaar zal het beheer van de on-site in de handel brengen en gebruiken een aparte marketing bedrijf om off-site marketing te beheren.
Mini Vac
Een mini-vakantie pakket waar het resort betaalt alle of de meeste van de vakantie kosten van een potentiële koper in ruil voor dat vooruitzicht bijwonen van een verkoop presentatie. Zie Fly-Buy.
Luilak
Een term die gebruikt wordt door de timeshare-verkopers aan potentiële kopers die een verkoop presentatie bijwonen alleen voor het geschenk te beschrijven, zonder de bedoeling van zelfs het overwegen van een aankoop. Dit is een van de meer vleiende termen (relatief gezien). Er zijn andere bedrijfstak voorwaarden voor die mensen, maar ze zijn meestal niet-afdrukbare. Een professionele kerel is iemand die maakt een regelmatige beoefening van dit te doen.
Bloedneus neerzetten
Een verkoop termijn voor het snel laten vallen van de oorspronkelijke prijs vermeld een steile bedrag zonder veel gesteggel tussen.
NQ (Niet gekwalificeerd):
Een termijn voor de vooruitzichten die niet passen bij de kwalificaties profiel geschetst van een resort of marketing bedrijf probeert om een verkoop te maken.
OPC (buiten het bedrijfsterrein Contact; buiten de openbare Contact)
Marketing term die gebruikt wordt om mensen die benadering potentiële kopers op de straat, strand etc. beschrijven en een geschenk of tickets aanbieden aan een lokale attractie tot een timeshare project te bezoeken. Meestal zijn de OPC krijgt een vast bedrag voor te lokken in de potentiële koper minus de geschenken die ze geven.
Eigenaar Verwijzingen
Resorts die zich in de actieve verkoop hebben vaak speciale vakantie promos die ze aanbieden via hun huidige eigenaren. De eigenaren worden aangemoedigd om verwijzingen in te dienen en zal verschillende prikkels ontvangen van het resort voor hun leads. Meestal degene die het leidt krijgt een paar centen per lead.
Punten
Programma’s aangeboden aan interval eigenaars van resorts die de eigenaren keuze en controle mogelijk moeten maken over wanneer en waar ze vakantie of voor hoe lang of kort ze ook blijven. Punten zijn een symbolische eenheid van de maatregel die geen intrinsieke waarde gescheiden van interval eigendom.
Ontbinding
Een periode van tijd wordt toegekend door het bedrijfsbeleid en staat statuten gedurende welke een persoon heeft het recht om een koopcontract voor een timeshare te annuleren zonder dat ze daarvoor een boete. De persoon ontvangt ook een complete en volledige terugbetaling van zijn borg. Ontbinding perioden variëren van staat tot staat, waarbij het gemiddelde 5-10 dagen.
RCI (Resort Condominiums International)
De grootste beursorganisatie ter wereld, eigendom van Wyndham Worldwide.
Recht van gebruik van (RTU)
Bezetting rechten voor een bepaald aantal jaren, met geen eigendomsrecht op het onroerend goed. Sommige staten en een aantal buitenlandse landen niet is toegestaan deeded eigendom van timesharing. Alternatief, een lease-eigendom of van rechts naar-Gebruik eigendom verleent de verhuurder het recht om het pand te gebruiken voor een bepaalde periode, meestal 20 tot 99 jaar. Het resort ontwikkelaar of Management Company houdt eigendom van de fysieke eigenschap. Echter, tijdens de rechts-naar-gebruik periode kan de eigenaar te huren, overdracht of nalaten de resterende jaren van hun recht-naar-gebruik onroerend goed.
SPIFF (Special Performance Incentive Fund)
Een term voor een bonus, meestal gegeven in aanvulling op een algemene commissie, betaald aan een verkoper na het maken van een verkoop.
Ruimte bankieren
Afzetten van een week van eigendom timeshare met een Exchange-bedrijf. Zie Banking
Speciale Beoordeling
Een vergoeding boven de jaarlijkse onderhoudskosten in rekening beoordeeld door het resort naar rato interval eigenaren. Deze vergoeding is, als beoordeeld, is bedoeld om uitgaven in verband met groot onderhoud en het opknappen van resort apparatuur, faciliteiten, en eenheden te dekken.
Timeshare
Een rechts, gedeeld met anderen, om een eenheid te bezetten met een resort voor een periode van tijd (meestal een week) op een regelmatige basis gedurende een aantal jaren. Soms aangeduid als “vakantie eigendom”, of “Interval Eigendom”. Timesharing kan worden in een enkel gebouw, een flatgebouw, of zelfs een boot.
Handelsmacht
De geschatte waarde van een interval week toen de handel of de uitwisseling van een week in hetzelfde resort of op een ander resort. In sommige situaties, de eigenaar van een rode week op een RCI Gold Crown Resort kan die week te ruilen voor twee of meer weken in een resort van verhuurder onderscheid of weken in een lagere tijd divisie. Vraag en aanbod regels prevaleren in dit soort van uitwisseling en de eigenaren kunnen sterk verbeteren hun handelspartners vermogen met een grote vraag weken en resorts.
VPG: Prijs per Gast (ook wel APG, Gemiddelde per Gast)
Deze meet hoe efficiënt een verkoper doet. Neem de dollar volume van uw omzet en delen door het totale aantal gasten dat u toerde en het vertelt je VPG. Hoe hoger de VPG, hoe beter je aan het doen zijn. Bijvoorbeeld: in een week tijd heeft u 7 tours. Verkoopt u een van hen een deal voor $ 12.000. Verdeel 12.000 op 7 en je krijgt 1,714.29. Uw VPG is 1714. (Dollar volume gedeeld door het aantal gasten = VPG).
